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投资商铺4年回本?南宁有700多人已经被坑6000多万

时间:2022-07-08 00:49 点击次数:
  本文摘要:​试想一下花10万块钱买一个商铺,然后开发商返租回去,每年给25%的收益,相当于买了商铺之后,自己不仅拥有这个商铺的谋划权,更关键的是每年可以获得25000块钱的租金收益,4年时间就可以回本,这么好的事情谁见了都市心动,也正为大家心动,容易被高收益冲昏了头脑,所以许多人就缺乏了基本的判断,然后就掉进骗子的坑内里去了。

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​试想一下花10万块钱买一个商铺,然后开发商返租回去,每年给25%的收益,相当于买了商铺之后,自己不仅拥有这个商铺的谋划权,更关键的是每年可以获得25000块钱的租金收益,4年时间就可以回本,这么好的事情谁见了都市心动,也正为大家心动,容易被高收益冲昏了头脑,所以许多人就缺乏了基本的判断,然后就掉进骗子的坑内里去了。南宁投资商铺骗局回首2016年1月到5月份,南宁市共有700多名投资者一家开发商签署商铺谋划收益权转让条约,商铺谋划权的价钱几万到十几万不等,这些人买了商铺之后,开发商同意把这些商铺举行返租,每年房租收益高达25%,在这么高收益的诱惑之下,有的人不仅把退休金给投资进去,还把屋子抵押贷款出来投资商铺。

好比有一个陈阿姨,无意中被这个开发商的一个小女人给营销到,这女人表现他们这个项目是在万象城劈面,人流量大,建成之后主营农贸市场,这个女人说老黎民天天可以不去逛商场,可是天天肯定要去农贸市场买菜做饭,所以市场前景很是好,买了商铺之后肯定不会亏。在这个女人的甜言蜜语攻势之下。

陈阿姨花了8万块钱买了一个商铺获得这个商铺15年的谋划权,开发商以每年25%的高收益从他手里反租回去统一治理,她自己什么事也不用做,每个月就可以有1700块钱左右的收益,开始的时候这个租金都是定时返还的。正因为如此,让陈阿姨疏忽预防,谁人销售员又认成阿姨做干妈,在这个所谓干女儿的推销之下,从那以后陈阿姨把自己的屋子抵押出去,又买了另外几个商铺,前前后后投入了30多万块钱。但拿了几个月的租金收益之后,开发商就以谋划不善为由,把收益从25%降到10%,再厥后爽性连月租都不付了,开发商直接玩消失。

最终陈阿姨收益没拿到,却连自己的养老金另有屋子也搭了进去,这时候她才意识到这只是一个骗局而已。而有类似履历的不止是陈阿姨一个,到现在,被这个项目给骗的多达700多个投资者,直接造成的损失到达了6000多万元。

投资商铺有风险,大家一定要审慎看待。投资商铺在前几年确实比力火,其时许多人投资商铺确实赚了不少钱,可是最近几年在网店的影响之下,许多商铺基础就有价无市,不具备投资价值,大家看一看大街上有几多商店关门或者换了租客就知道了。然而在商铺总体投资情况不乐观的情况下,偏偏有人被高收益给诱惑,效果钱没赚到反而连本金都被坑进去了。

那如何防止类似骗局的发生呢?想要防止类似骗局的发生,最焦点的一个前提是,不要被高收益给冲昏头脑。现在新开发的一些楼盘商铺的投资回报率其实都很低,有许多楼盘回报年限都到达20年甚至30年以上,也就说大家花钱去投资这个商铺之后,至少需要20~30年才气够回本,要发生收益那得等几十年之后。以前投资商铺的回报率确实相对比力高,好比有些人年回报率甚至可以到达10%以上,特别是在那些人流量比力大的富贵商业区,投资回报有可能几年之内就可以回本,究竟房租年年在涨。但现在的情况跟前几年纷歧样了,现在真正具备投资价值的那些商铺都早已被人占据,好比在都会一些富贵地域的商铺很早就建设起来,这些商铺基础轮不到普通的小我私家去购置,一般有一些大机构都市批量购置谋划。

所以能让普通投资者投资的商铺一般位置都不会这么好,而投资商铺最焦点的一个思量因素就是位置,位置的优劣决议了商铺的投资价值。所以大家在投资商铺的时候一定要慎重思量,不仅要思量商铺的位置,更关键的还要考核商铺的租售比。

衡宇租售比=每平米修建面积的租金÷每平米修建面积的房价,这个租售比主要考核的是在保持当前的房价和租金条件稳定的情况下,完全收回本金需要几多个月。现在国际公认的租售比在1:250以内才合适,也就是投资商铺在10~20年之内可以接纳成本才值得投资。

而现在在我国许多地方商铺的租售比已经到达了1:300,1:500以上,这些商铺就不具备有投资价值。至于南宁发生的这个事情,4年接纳本金这完全就是无稽之谈,是赤裸裸的骗局。


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